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如果不懂这些地产术语 还怎么愉快地购房?

Source:搜狐焦点网  Time:2016-9-19 17:36:56  

土拍过后,房价上涨是必然的。但是,房还是要买的,不然总担心买不起。买房必须做足功课,不可盲目从众,相关的地产知识很有必要知道。不知道这些地产知识,小心被开发商坑了!

一、公摊︱公用建筑你得出份钱

所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

公摊的地方有:大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

二、房屋使用率︱用不成的地方,照样出钱

房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例,是衡量物业使用效率的重要标准。国家现行的政策对房屋使用率有一个指导性规定,即要求高层建筑使用率不低于70%,多层建筑使用率不得低于75%。专业人士认为70%至80%的使用率都是比较合理的,并不是越高越好。

三、容积率︱你高兴了,地产商就不高兴

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

四、点式楼和板式楼︱不仅仅是通风采光的问题

我国高层建筑楼房一般分为“板式楼”和“点式楼”两种。点式楼一般是高层,以电梯为中心,围绕着很多户型,东南西北朝向的都有,所以有部分户型终年不见太阳,俗称桶子楼,也称塔楼。点式楼一般一个单元有三到四户,呈圆周状分布,所以每户都不会是正南正北,而且房间朝向一般都不会太好,房子前后也不通透,空气流通不好,一般高层楼房都是这样的。

板式楼一般是多层和小高层,每户的朝向都一样,有很多单元组成,每个单元有单独的楼梯,每户都并列排列的,户型通透,通风采光好,得房率也较高,俗称条形楼。

五、绿化率︱地产广告经常忽悠人的虚假概念

绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

六、五证两书︱必不可少的法律硬件

只有合法进入市场的住宅房,才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续,各种售房文件,最重要的是“五证两书”。

“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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冯伟主任   广州仲裁委员会仲裁员
        法学博士,广州仲裁委员会仲裁员,1990年通过全国律师资格统一考试,1991年  
  获得中华人民共和国律师资格证书并于同年开始律师执业生涯,2001年以前瞻的眼光,超前的理念创办广东威戈律师事务所。  
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母丽慧
曾从事法学教育工作,理论功底深厚,具有严谨的法律思维和务实的工作作风。自2009年开始

 
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